房子抵押后能否贷款买房？答案是可以，但需符合银行等贷款机构的相关条件。具体分以下情况：
1. 若个人信用良好、收入稳定，且月收入至少覆盖已有抵押贷款及新购房贷款月供总和的
1.5倍以上，贷款买房可能性较大。
2. 若抵押房产剩余价值较高（如评估市值远高于未还贷款余额），可通过二次抵押等方式获取资金支付新购房首付，但需注意增加负债，贷款机构审批会更严格。
3. 自住购房且符合当地限购、限贷政策的，在满足其他贷款条件后可申请；投资购房可能面临银行提高贷款门槛或降低额度的情况。
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房子抵押后贷款买房还可能受以下特殊情况影响：
1. 抵押房产存在共有权人：若为夫妻或他人共有房产，未经全体共有人书面同意擅自抵押（如二次抵押），可能导致抵押行为无效。根据法律规定，共有财产抵押需全体共有人同意，部分共有人擅自抵押的，对其他共有人不产生法律效力，银行可能拒绝贷款或主张抵押无效，影响新购房贷款审批。
2. 新购房贷款用途违规：若贷款实际用途非购房（如用于炒股、赌博等风险投资），银行有权停止发放贷款、要求提前还款并解除合同。因银行对贷款用途有严格监管，违规将导致无法获批新购房贷款，甚至承担违约责任。
3. 借款人突发重大变故：若申请审批或放款后，借款人因重大疾病丧失劳动能力、收入骤降，或遭遇自然灾害、企业破产等经济变故，银行会重新评估还款能力。若认定无还款能力，可能暂停审批、拒绝放款或要求新担保，否则解除合同并要求提前还款，影响贷款进程。
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房子抵押后能否贷款买房的法律依据主要涉及担保及贷款相关规定：
根据《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：“订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。”在房子抵押后再贷款买房的情境中，新购房贷款合同属于借款合同，贷款机构有权要求借款人提供担保（如其他财产抵押或信用担保），符合条件即可审批。
同时，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这表明已登记抵押的房产不禁止借款人以其他合法方式申请新购房贷款。
综上，只要符合贷款机构条件并遵守担保登记规定，房子抵押后可以贷款买房。
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房子抵押后贷款买房可能面临以下法律风险：
1. 还款违约风险：若借款人因失业、疾病等收入下降，无法按时足额偿还原有抵押贷款及新购房贷款，银行有权依据合同收取逾期利息、违约金，甚至提起诉讼要求实现抵押权。例如，张先生原有房贷月供5000元，新购房贷款月供8000元，后因失业连续3个月未还款，银行计收高额逾期利息并起诉要求还款。
2. 抵押房产被执行风险：若长期无法偿还贷款，银行可能向法院申请强制执行，拍卖已抵押房产清偿债务。例如，李女士将唯一住房抵押后贷款购房，后因投资失败及收入下滑导致两笔贷款逾期，银行通过法院拍卖其抵押住房，使其失去居住场所。

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