判断公租房与商品房同楼是否合法，需避开以下误区：
1. 误认“混合建设”违法：部分人认为二者不能同楼，实则规划审批通过的混合建设（如京沪保障房项目）合法。
2. 忽略地方配套政策：各地对公租房配建的比例、位置等要求不同，仅依国家规定判断易误判。
3. 未经核实传“违法”言论：无规划文件擅自认定违法并传播，可能承担法律责任。

若发现项目存在未批先建、擅自改性质等情况，建议通过合法途径核实，必要时可咨询我为您提供解答等法律帮助。
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公租房与商品房同楼可能面临以下法律风险，结合实例说明：
1. 开发商违规改房屋性质：如某项目获批50套公租房+100套商品房，实际减为30套公租房，20套改售商品房。此行为违反《城乡规划法》第四十三条，购房者或公租房申请人可向规划部门举报，要求整改并处罚款。
2. 公租房住户权益受损：如混合楼栋中，开发商将电梯、停车场等设施优先供商品房住户使用，限制公租房住户权益。依据《公共租赁住房管理办法》第二十四条，此举侵犯公租房住户公共设施使用权，住户可向住建部门投诉或起诉。
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公租房与商品房同楼合法性，可依据《公共租赁住房管理办法》及《城乡规划法》分析：
《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条明确：“建设单位须按规划条件建设，确需变更的需向规划部门申请。”若开发商规划中明确同楼混合并获规划许可，建设行为合法；反之，未按规划擅自调整房屋性质/用途，属违法。
《公共租赁住房管理办法》第七条规定，公租房建设需符合“统筹规划、合理布局、配套建设”原则，同楼混合建设经审批即合法。
因此，核心在于是否取得规划部门合法审批。
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公租房与商品房同楼是否合法，取决于规划审批与政策合规性，分情况分析：
1. 经规划审批明确混合建设：如城市更新或保障房项目中，规划文件批准同楼配建公租房与商品房，手续齐全即合法。
2. 未经审批擅自改房屋性质：如擅自将商品房改公租房或反之，需住建、规划部门批准，违规即违法。
3. 配套设施未保障公租房权益：如混合楼栋内电梯、消防通道等未合理分配，或未保障公租房住户权益，可能存在合规瑕疵。部分地方政策允许共享公共资源，但需确保公平使用。

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